发布日期：2023-10-21 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN官方平台95后广州买房经验分享-板块篇我是潮汕人，家里人在广州经商多年，但却没在一线年下半年，适逢我毕业的时候，考虑之后发展也不会在老家，就把老家的房子卖掉，置换到广州这个一线城市。我们盘算了手上的资产后，把预算定在了200-300w。 基础储备：踩盘&增长房地产知识面决定买房后确实累得够呛BWIN必赢，下班和周末不是在看房就是在看房的路上。那时候大家比较在意房子会不会持续上涨，对这方面，我也去做了很多功课，同时基本保持每个周末看一个版块。当时细心的我还写了看房笔记结合我的工作地点是在珠江新城，从辐射的片区来看BWIN必赢，主要集中在海珠区、白云区、黄埔区和番禺区四大区，以200-300万元的广州刚需买房预算区间，盘算下来有以下的版块：海珠区：海珠西、赤岗白云区：同德围、同和、白云湖、人和黄埔区：老黄浦、科学城、知识城、长岭居番禺区：洛溪、南站 1、海珠西板块当时我考虑这里的理由是：这里是整个海珠最大的刚需板块，我挺多同事和朋友都买在这里，他们推荐我来这边看看，想拉我做他们邻居；吸引我的最大优势是地铁便捷，目前有地铁2号线号线号线号线正在建设当中，未来可直达珠江新城、琶洲,金融城等核心片区,通勤时间在半个小时左右。实地走过一圈之后发现，老城区的生活配套一应俱全，深得母上大人喜欢，但是我个人不太喜欢吵闹，觉得烟火气太重。作为200-300万的刚需购房者，当时主要看海珠西版块的金碧花园（第一、二金碧）、嘉鸿花园、晓港湾等。 作为一个土生土长在广州同和，生活有8年左右的小土著，对这个版块最了解了。它直线km，地铁交通方便；虽然地铁3号线常年拥堵，但好在早高峰每15分钟有一班空车，基本通勤市区30分钟不到。而且附近医疗配套也很成熟，有一五七医院、南方医院和小站点社区医院，平时要是有个发烧感冒，踩个单车就能到医院；节假日也能在街道上看到三五成群的学生，主要是附近有同和中学、京溪小学等教育配套资源；那时候主要看了富合花园、云东小区和云苑新村，但老破小还是比较难接受，要么天地楼层，要么户型不方正，楼龄基本20年起。后面看着看着，觉得还是跟着广州的东拓政策走，而且白云区短期也不会有较大利好，后面就放弃北部的这个版块。 对这个板块，老广会有很深的情怀，习惯称之为“西荔湾”，我曾经高中母校就在交界的老荔湾区；自读书以来的印象中，西湾路一直是很堵的，但据说富力半岛门口会有地铁线路开通，那这片区将会大大减少拥堵；同时，这里是协和小学，协和中学，广美，广雅中学等优质教育资源集中片区，教育自然不会太差；平时逛商场和去批发市场淘货也方便，如火车站附近钟表批发、服装批发，还有盒马等生鲜购物广场，典型的代表楼盘有富力桃园、富力半岛花园；富力桃园的小区环境就很不错，人车分流，B区小区面积小，E区性价比不高，D区有湖畔，整体户型为侧出阳台（这一点我就不太喜欢，更热衷于厅出阳台）通勤方面其实就一条大桥直通小区，也是常年拥堵不方便；相比之下的富力半岛，性价比相对会高些。200万出头可以上车，但户型不方正，房间暗，楼层低等老破小因素就比较明显，而且人车不分流，整个小区看起来略显嘈杂。 这几年广州受东进南拓政策影响，炒的比较火就在东部的科学城；由于政府投入较大，片区的城市界面好，同时，楼盘也比较实惠，楼龄新等特点；把科学城分为三梯队，以开创大道沿线，区府为中心属于第一梯队； 身边很多大学同学基本也在这个片区上班，主要是科学城产业丰富的原因(如下图),片区以高新技术产业为主；然后在教育配套方面，前阵子东荟城小学比较热门，很好理解高新人才喜欢鸡娃，科学城区府则集中以广州市玉岩中学为首等八大名校；教育自然不用愁。 槽点最多的，实属知识城板块；中新知识城是黄埔区的一个新板块，也是广州房价的低洼地，刚需客的集中地；很多人会觉得板块过于偏远，但分钱分货，刚需客考虑自住方便即可。它的核心人群主要为科学城外溢的刚需客群；配套也比较匮乏，暂时享受楼盘底下的商超；附近也主要集中生物医药等企业，一些研究生物、化学的大学老师，就在该片区置业，主要是新楼盘为主，如星汇城、御溪世家、时代印记等。 有朋友对这个板块非常喜欢，也自称“万博吹”，可以说这里是个吃吃喝喝的消费版块，附近有个万博广场，堪比天河广场，后面还会再入驻一个华润万象，可谓是番禺人的消费天堂。周末闲暇带着家人，去万博溜达一圈，各式的美食摊位足够让你流连忘返。而且18号线通线之后，对于万博来说，是神来之笔，直接打通了万博跟市区的联系。万博非常适合懂得享受生活的人，附近的刚需盘也看了，有自在城市和雅居乐，刚需房总需要做取舍，这两个楼盘距离地铁1.5km是硬伤之外BWIN必赢，其他都能达到平均准，买这里主要是押宝在了万博广场。 番禺广场目前的城市面貌还比较一般，当时踩盘是东华花园，小区环境还过得去，但真正进去看的时候，感觉房子的层高低，大概有点压迫的感觉。而且是步梯楼，但除此之外，其他都没有太大硬伤。尚东尚筑则是一个小型的小区，不考虑在内。综合来看，番禺广场板块城市面貌还未成熟，但交通是无敌的，4站琶洲，5站珠江新城，18号线通了之后，去市区更方便了 最后，总结一下：买房从来不是一件简单的事情，但通过慢慢学习，提升认知，时刻紧跟市场，调整心态，脚踏实地，具体分析自己购房需求：️1、买房遵循两个原则：刚需自住考虑先上车原则，改善保值考虑稀缺性原则；️2、提升购房认知，能买入限购区尽量买限购区；️3、做好准备，找准时机，把握机会，解决信贷问题；4、找个靠谱的中介，合理分析需求，做正确的方案；
