发布日期：2023-10-15 来源: 网络 阅读量（ ）
东新产城融合示范带控规范围东起港口大道、南至万松东路、西至新塘路（青年路）、北至汀田和塘下交界处，同时另包括瑞枫大道和塘下大道（104 国道）交叉口附近区域，总用地面积 7.21 平方公里。 修改范围一：东至港口大道、南至中村沥北侧支路、西至凤锦路、北至镇府路，涉及汀田中单元 04-36~40、42、43 等地块，修改用地面积 9.42 公顷。 修改范围二：东至华光路、南至大典下北新河、西至东新路、北至汀田塘下行政界线，涉及东工业园南单元 02-01 地块，修改用地面积 1.76 公顷。 修改范围三：东至宣联内河、南至大典下河、西至东新路、北至振兴路，涉及东工业园南单元 01-01~02 等地块，修改用地面积 2.56 公顷。 修改范围四：东至港口大道、南至后里河北侧支路、西至支路、北至文华路，涉及汀田中单元 03-42 地块，修改用地面积 2.37 公顷。 为了吸引民间资本投入教育事业，并考虑到新实验学校作为非营利性民办学校为我市教育事业的发展发挥了重要的作用。根据市府专题会议纪要精神，拟对瑞祥新小学进行搬迁，拟迁建地块选址于东新产城汀田中单元 04-36~38、42、43 等地块内。但根据原控规，该地块用地功能为公园绿地和商业商务用地等，故需对原控规进行修改。 根据市府专题会议纪要精神，为配合近期企业生产的需要，拟落实一处二类工业用地作为生产经营基地项目建设（东工业园南单元 02-01 地块内），另需落实一处作为仓储堆场用地（东工业园南单元 01-02 地块内），故需对原控规进行修改。 为了加快东新产城汀田中单元 03-42 地块出让步伐，根据该地块初步方案，需对该地块容积率、绿地率等相关地块指标进行修改。 由于瑞安市的快速扩容，城市建设发展重心正在逐渐向东转移，必然的对东部城区的中小学教育配套设施提出了更高的要求。根据瑞安市人民政府市长办公会议纪要[2021]2 号文件精神，瑞安市拟将原位于瑞祥新区内的新小学迁建至东新产城内，以九年一贯制学校进行建设，拟选址于东新产城融合示范带汀田街道内（北至镇府路、南至中村沥北侧道路，西至凤锦路、东至 S2 沿线），该学校建成后可与北侧新高级中学形成联动效应，推动教育资源集中化，进一步优化教育环境成为瑞安区域性教育服务的新高地。 本次规划修改建议在保持原规划河流基本不变，并于其两侧控制 10 米的沿河公园绿地的前提下，将本修改范围内的商业设施及公园用地（B1G1）、商业商务设施（B1B2）、公园绿地(G1)等修改为中小学用地（A33）。 地块指标的修改：经过市教育局和新实验学校与滨海新区管理委、本项目组的前期细致研究，对该九年一贯制学校的主要技术指标确认如下：两处中小学用地面积分别为 23285 ㎡、37802 ㎡，地块指标统一控制，按容积率≤1.2、建筑密度≤30%、建筑高度≤50 米、绿地率≤30%控制。 本次规划修改建议与东区规划进行衔接，作出相应调整，即根据东区中的 C-2-14 地块用地界线将原二类工业用地分为东西两部分。西侧用地的用地界线进行微调，用地性质仍为二类工业用地，增加“东工业园南单元 02-19”作为其地块编号。东侧地块内为新建的小微园一期工业建筑，故仍按二类工业用地控制，地块编号沿用“东工业园南单元 02-01”。 地块指标的修改：东工业园南单元 02-19 地块用地面积为 4628 ㎡，地块指标按容积率≤4.0、建筑密度≤50%、建筑高度≤50 米、绿地率≥10%控制，停车位按相关规范配置。02-01地块指标不变。 出于小微园建设、近期部分企业对仓储堆场建设的需要，滨海新区管委会拟于小微园内布置一处物流仓储用地。本次规划修改通过对现状用地的分析，以现状住宅用地、老人公寓用地、110KV汀新变电所用地为依据，将原规划中商住用地、供电用地的局部用地修改为一类物流仓储用地。 地块指标的修改：新增一类物流仓储用地面积为4610㎡，地块指标按容积率≤2.0、建筑密度≤50%、建筑高度≤24 米控制，绿地率不作要求，停车位按相关规范配置。保持其他地块指标不变。 滨海新区管委会拟对本修改范围内的汀田中单元 03-42 地块进行出让。该地块位于原规划电商创业园的东端，用地性质为商业商务用地，符合原规划产业发展谋划思路，且能与科创园的建设形成联动；地块西侧紧邻瑞立职高，有良好的人才技术优势；地块东侧为港口大道、轨道交通 S2 线，北侧为已建设完成的文华路，区位条件、交通条件、施工条件均十分优秀。因此，该地块按照原规划作为商业商务用地进行近期出让比较合理。因此，本次规划修改建议不对其用地性质及地块编号进行修改。 地块指标的修改：将商业商务用地的容积率由≤2.5 修改为≤3.0，绿地率由≤30%修改为≤25%，其他地块指标不变。 （1）新实验学校的迁建，有利于瑞安市城市用地的资源优化，也有利于民办教育的发展，同时可为东新产城聚拢人气、带动周边发展。 （2）部分小微园相关配套用地的布局，有利于小微园的建设的发展和完善，有利于有利于缓解我市工业用地紧张与小微企业提升改造的矛盾。 （3）商业商务用地的修改，有利于滨海新区对相关地块的出让工作推进，也有利于东新产城的全面发展。
