发布日期：2023-10-09 来源: 网络 阅读量（ ）
仓山区金山工业园区橘园洲片区内，一个占地200多亩的地块正在收储提升，其中，占地约60亩的A地块已进入建设前期的勘探阶段，最快今年底前，这里将诞生一个全新的智能科技研发基地。 作为全市工业园区规范提升的试点，仓山区在市委、市政府的统一部署和大力支持下，以金山工业园区橘园洲片区为试点，按照“规划、规范、提升、招商、示范”10字工作法高效推进金山工业园区规范提升，力争在片区规划、厂房征收、新区建设、招商引资、长效管理等方面为全市工业园区规范提升提供可复制、可推广的经验借鉴。 金山工业园区是福州城区较大的工业集中区，始建于上世纪90年代，现有橘园、金山、福湾、浦上、义序等五区，面积约1.35万亩。 “经过20多年的发展，园区的企业类型已由开发初期的工业为主转为工业和商贸业并重，由于种种原因，发展瓶颈逐渐显露。”仓山区金山工业园区规范提升指挥部相关负责人说，园区现有建筑容积率1.0左右。近年来，伴随着城市的发展，园区企业扩大再生产空间不足、产业规模效应不高、土地整合难度较大、基础设施配套滞后等问题日益凸显，亟需破题。 这名负责人介绍，启动金山工业园区的规范提升工作，为的是向空间要效益，通过引进优质企业、项目，重塑园区生态，回归产业打造的初心，全力破解工业园区业态乱、效益差、容积率低等瓶颈问题，推动仓山经济高质量发展。 金山工业园区橘园洲片区作为试点，率先进行规范提升。根据市自然资源和规划局此前公示的《福州市仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划》，橘园洲片区规划总面积约153.51公顷，西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，将打造成以高新技术产业为主的创新型产业园区。 高起点规划先行。仓山区借鉴北、上、广、深等地工业园区发展理念，委托北京清华同衡规划设计研究院规划。“规划经营性用地，平均容积率约2.5。重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线米高度的创新办公建筑集群，沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开阔空间，沿乌龙江形成50米至110米高度的建筑集群，内部一类工业区建筑高度控制在36米左右。”上述负责人称。 据了解，园区规范主要通过开展综合执法，清退不符合园区要求的非工业用地业主、承租户。园区提升则是政府收储提升和鼓励优质企业自主提升“两步走”。“第一批共收储4个地块，多是一些低效企业和闲置厂房，占地面积约200亩。目前，三环路与洪湾北路交叉口的A地块、洪湾北路沿线台江园部分的C地块已先行完成征收，面积100多亩。”上述负责人介绍。 橘园洲片区先行完成征收的A、C地块将打造成智能科技研发基地。目前，A地块已经开始勘探，两地块建筑主体最快今年底前建成，明年上半年完成验收。 虽然地块还在勘探，但是福建魔方电子科技有限公司已经预订了1.8万平方米的场所。这是一家致力于提供POS支付终端等各类电子产品OEM、ODM服务的终端产品研发设计公司，年营业收入达6亿元。“近几年，公司快速发展，订单多，但委托生产产品的企业较为分散，不利于企业做大做强。”魔方电子副总经理卢诗津说，获知地块有“新动作”后，公司第一时间递交了“申请书”。 与魔方电子不同，福州奥特帕斯工业有限公司是橘园洲片区首家自主提升的企业，短短几个月已经完成总平变更等手续，以及一期开发地块的土地平整工作，正在进行建筑方案设计。“作为早期入驻企业，一直都想发展壮大，苦于没有空间。”奥特帕斯相关负责人说，园区开展规范提升后，仓山区主动对接，鼓励企业自主提升，双方一拍即合。“现在的建筑容积率不足1.0，自主提升后，建筑容积率可达到3.0，厂房面积、产值、税收至少翻一番。” 园区规范提升，招商同步推进。“我们鼓励引导园区现有企业生成新项目，同时主动‘走出去’招商，大力引进智能产业，打造电子信息、人工智能产业集群。”仓山区金山工业园区规范提升指挥部相关负责人介绍，截至目前，已有逾30家优质企业有意向入驻。 与此同时，仓山区加大清退非工业企业力度，已累计规范清退非工业企业148家，完成整改面积5.2万平方米，整理出可供招商厂房面积7.6万平方米。 作为全市工业园区规范提升的试点，仓山区在金山工业园区橘园洲片区规范提升试点过程中，先行先试，已实现多项创新。 “创新思路理念，借鉴发达地区工业园区发展理念，结合现有产业特点和企业发展需要，适当提高片区工业厂房容积率、开发地下空间，打造土地节约集约利用的‘先行区’。”仓山区相关负责人介绍，该区还探索了工业地价定价修正、容积率调整补偿等机制。“明确企业参与工业厂房提升改造，需贡献部分土地或增容建筑面积，产权归园区平台公司所有，用于优化调节园区产业布局和统筹安置企业过渡使用。” 企业入驻有门槛、常驻有考核。仓山还通过设立准入门槛、制定退出机制，在长效管理上形成示范。根据要求，新引进落地的企业与金山工业园区管委会签订履约监管协议，对总投资额、固定资产投资强度、土地产出、产值和税收等指标进行约定，在接受相应监管、明确违约责任后，才允许设立登记。另外，仓山还将对企业投资强度、税收、产值、投入产出比等方面进行年度考核。“连续3年考核不达标的，按照约定解除土地合同，收回建设用地使用权。” 想企业所想，在征地收储过程中，针对部分企业存在抵押的情况，仓山区牵头组织第三方银行、担保公司、企业及区土地开发公司，签订四方协议，为企业解押完成收储。在帮助涉迁企业快速恢复生产方面，仓山区成功引进了富士康工业互联网智能制造，推动其与宜美电子合作，项目预计5月投产。 在橘园洲片区的示范引领下，金山工业园区其他片区也明确了定位，加快推进。其中，浦上片区重点发展生物医药产业，金山片区重点发展新材料产业，福湾、义序片区重点发展高端装备产业。 仓山区方面表示，下一步，将继续按照市委、市政府部署要求，集中精力抓提升、基于提升做示范，高标准、高效率推进园区重点企业改造提升，加快打造工业园区改造提升样板示范。 为确保最佳浏览效果，建议您使用以下浏览器版本：IE浏览器9.0版本及以上； Google Chrome浏览器 63版本及以上； 360浏览器9.1版本及以上，且IE内核9.0及以上。
