发布日期：2024-05-03 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN最新网站沁园新居距旁边小区是否太近配套车位咋比高档小区还多就莱茵小镇部分居民反映的高新区公租房项目沁园新居在规划等方面的意见,5月3日,济南市规划局在高新区举行了听证会,现场听取居民对于沁园新居规划的意见。记者在沁园新居现场看到,目前该项目正在进行基坑加固工程。 在此次听证会上,居民主要是来自莱茵小镇79、80、81三座居民楼的300多户家庭,因这三座楼位于莱茵小镇的最北侧,与沁园新居邻近,三座楼的居民表示,他们并不反对建设公租房,但认为沁园新居项目离他们的住楼太近,不仅挡风挡光,楼梯之间的距离太近,再加上沁园新居地下要建两层的车库,会给他们的楼梯带来安全隐患。同时,沁园新居近距离施工,给他们的生活环境也带来影响。 在听证会现场,居民们根据他们掌握的情况,一共提出了有疑惑的五大问题,对此,规划部门相关人员予以了解释,同时现场还请来了相关的建筑专家,对目前沁园新居进行的基坑加固工程进行了解释。 居民们则表示,由于担心沁园新居的建设会给自家楼房带来安全问题,希望在开工前,先请中立的第三方出具一个令人信服的安全鉴定报告,如果鉴定安全,开工才合适。 针对沁园新居的规划和建设问题,记者了解到,相关部门已经与莱茵小镇居民进行过沟通。从此前的沟通和这次听证的情况看,问题主要集中在五个方面。 居民认为,楼间距的问题,直接的因素就是莱茵小镇北边三座楼的高度,因此这个要计算清楚,否则会影响对于楼间距的判断。 居民听证代表提出,关于建筑高度的计算:中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005关于建筑高度有明确规定,根据这种算法,建筑高度为37.8米。 对此,规划局高新区分局相关工作人员给予详细解答。首先是业主代表把“建筑高度”和“建筑高度控制”两个概念的计算方法混淆了。建筑高度是以建筑物的檐口高度来计算的,根据《民用建筑设计术语标准》有关建筑高度的规定,正确的算法应该是从建筑室外设计地面到其檐口的高度。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间BWIN必赢、微波天线间或设施BWIN必赢、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,不计入建筑高度内。业主代表计算的37.8米,是把从建筑室外设计地面一直算到了檐口以上的部分。 主要理由为,根据济南市对建筑物日照间距的规定:建筑高度36米(含36米)以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应当不小于该高层建筑相对高度的1倍,且最小建筑间距不得小于36米。从上面的计算可以算出,莱茵小镇楼的高度高于36米。 而公租房与莱茵小镇79号、80号、81号三栋楼的建筑间距为33.18米,所以沁园新居与莱茵小镇已有建筑之间的间距不能满足最小间距的要求。 对此,规划局高新区分局相关工作人员称,根据《济南市城乡规划条例》的相关规定:建筑高度24米以上的建筑物与北侧住宅建筑的建筑间距,或者国家强制性标准对日照有特殊要求的其他建筑物与南侧建筑物之间的建筑间距,应当通过日照分析综合确定。通过这样分析,地上楼间距为33米,地下为20米。 规划人员指出,业主们计算时依据的是1998年1月1日起实施的《济南市城市规划管理办法》,而这个规定已经废止。2008年10月1日起施行的是《济南市城乡规划条例》。 由于沁园新居要配备地下车位,需要在地下建设两层车位,由此引发了莱茵小镇居民担心的安全问题。莱茵小镇业主们表示,从公租房的性质和面向群体来看,配备这么多车位是否合适? 业主听证代表认为:沁园新居小区用地面积21亩,建筑面积约4.78万平方米,可提供558套房源,配备的是223个地下车位,这样的配备比例,数量是不是已经超过了省城的高档小区? 对此,规划局高新区分局相关工作人员表示,根据济南市相关规定,中低价位的住宅小区,车位比例是0.5—0.8,而沁园新居未来将会有558户居民,这样算来车位比例仅为0.4,没有超出规定的比例。 济南市房管部门相关工作人员也表示,沁园新居与其他公租房项目的特点性质还有所不同,由于位置在高新区,沁园新居主要面向的是一些刚毕业就业的大学生,与那些面向家庭为主的项目不同,这些大学生的收入起点相对较高,随着就业时间的增长,他们的收入也会越来越稳定,将来能购置私家车也是有很大可能性的。 居民代表指出,根据中华人民共和国国家标准《民用建筑设计通则》中关于用地红线或建筑控制线的有关定义及相关规定,规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出相关界线。并依据上述规定指出,建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为:地下建筑物及附属设施,包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。 对此,规划部门解释说,建筑红线(即建筑控制线)是根据有关法规或详细规划确定的建筑物BWIN必赢、构筑物的基底位置不得超出的界线,其中基底位置指的是建筑物首层在地面的投影,沁园新居项目基底位置未超出建筑红线 听证会上,市民最为关心的问题之一就是安全问题。听证代表指出,沁园新居楼体及停车位的基坑要深达7.8米,而车库向南伸出的距离和莱茵小镇最北侧的楼体又很近,施工时会不会出现安全问题? 对此,高新区规划部门相关负责人表示,地下车位最南端地上和地下部分距离居民楼最北边都达到了安全距离,从规划的角度看完全符合要求。达到了安全距离,规划上不会带来安全方面的问题。 居民则表示,这种情况,最好由权威第三方出具一份安全鉴定报告,确定施工不会带来安全问题再开工。
