发布日期：2023-12-16 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN必赢注意政滨高爆出多套1万+二手房！目前合肥市场上，新房逐渐开始卷品质、卷设计、卷配套开发商返佣+渠道+推广多箭齐发，在并不火热的买方市场上争相竞争。二手房的情况也不容乐观，临近年底，依旧房多客少，很多配套不够吸引人或价格不给力的房源，挂个半年、一年还未成交是十分常见的表现， 二手房难卖，已经成为合肥楼市颓靡的直接表现之一，一面是挂牌量的居高不下，一面是成交价的持续走低，两极分化十分严重。但不可否认的是，一些配套硬核+口碑较好的房源依旧价格坚挺不愁卖，毕竟在“实力”面前其他都是浮云。现在是价格的最低点吗？什么二手房会触底反弹？未来发生的事我们或许不得而知，但可以肯定的是，对刚需客户来说，如果遇到能满足自身需求的房源，相对新房动逾单价3万+/㎡、4万+/㎡的价格，性价比还是非常高的。下面我们针对目前三大热门板块政务、高新、滨湖新区来一一盘点下，最近成交了哪些1万+/㎡的房源，以供参考。 绿怡居11月在贝系成交了2套房源，价格最低1万/㎡，要知道BWIN最新网站，其在2021年3月成交的房源，均价在2.5万元每平，足足下跌了1.5万元每平。 小区周边的配套设施还是很完善的，拥有银泰城、万达广场等购物广场，此外周边还有地铁3号线经过，购物和交通便捷，如今价格几近腰斩。 潜水湾该套房源成交周期长达2年多，整个小区12月挂牌均价在2.2万元/平，学区是奥体小学和50中新校的组合，已经站稳一档学区的位置，广受认可。 但自21年学区房捧上神坛后，多方政策频出，学区给房源带来的红利递减，以学区房做投资的客户骤降，都在观望。 当代天鹅湖ΜΟΜΛ（别名凤曦府），由当代置业开发，周边交通便利且环境优美，匡河环绕、远眺政务景观绿轴，万达、港汇广场、银泰和各大市政、金融机构环绕左右，现在二手房市场上，这套成交单价1.1万元/㎡，总价71万左右，还是非常划算的。 合肥融创壹号院小户型在网站上挂牌2套，成交价在100万以内，成交周期也有2年多，主要是面积段小，居住功能受限等原因导致。 百商悦澜山学区是合肥新麓小学和62中北区，商业也还可以，主要弱势在学区和外部环境，比较适合于预算不足但对位置有需求的刚需自住。 网红盘西子曼城1套3室1厅挂牌价在1.8万元/㎡，其在二手房市场上最高挂牌价达到了2.4万元/㎡，如今也跌了几千元每平。 业内常言：有保利必有中心，有中心必有保利的说法，央企保利开发的梧桐语这套3室2厅的房源，单价在1.8万每平。 保利梧桐语因为小区在合肥六十二中学的学区位范围内，靠着学区房优势加持，成交量一直不错，如今在二手房市场上也连续呈现下跌趋势。 保利柏林之春在2021年，94㎡的房源可以卖出2.2万/㎡。今年12月挂牌均价已然跌到了1.8万/㎡。 淮矿馥邦天下的位置是在高新区的科学大道与海棠路交口，距离合肥八中大概八百米，地铁4号线的柳树塘站就在楼盘的东南角，属于真正的地铁盘。 之前开盘均价5288元/㎡，现今二手房挂牌价1.8万每平，可以看到的是其价格少有地呈现回升趋势。 复兴家园是高新区另一个很热门的回迁房小区，位置在北雁湖板块的文曲路和复兴路交口，近地铁和北雁湖，目前挂牌均价在1.4万每平左右。 永和南苑社区属于蜀西湖板块，在蓝光雍锦半岛的西侧，是合肥高新区规模较大的回迁安置小区之一，老年人较多。目前这套二手房挂牌价1.3万每平。 和一花园这套165平的房源，挂牌价低至1万每平左右，学区为绿城桂花园小学东校区和高新区科大附中，距离四号线米交通便利，距离天鹅湖万达广场1公里，大型永辉超市，1912步行街，公交林立，12月价格环比上升0.08%。 海亮九玺的学区是合肥市杨林小学，就在小区的西侧。中学是高新创新实验中学，是合肥市高新区为实施“名校战略”，委托合肥市第六中学重点打造的公办学校，教育资源尚可、交通便利，但商业和环境较为弱势，目前二手房市场上挂牌价2.1万每平，价格仍旧呈现下跌趋势BWIN最新网站。 2018年荣盛以9975元/㎡的楼面价拿下荣盛华府所在地块，现在二手房一套4室2厅的房子，单价1.4万，12月挂牌单价2.3万。 高速地产一直在合肥市场上多方开拓，包括高速滨湖时代广场在内的时代城和时代公馆等都受到了老业主的一致认可。 滨湖时代广场南门一路之隔为另一商业综合体滨湖东方汇，生活便利。小区南门有多路公交站点，可达全市各地。 滨湖蓝鼎观湖苑于近期成交了一套2室1厅的房源，该房源面积为86.8㎡，总价130万，单价仅1.4万元/平，该小区在链家上近90天，成交有22套，热度较大，其房价低有一定优势。 11月合肥二手房市场上成交均价约1.7万元每平，环比下降2.41%，同比下降5.58%，总体呈现下降趋势。随着热门板块内如滨湖新区新房普遍在3万+，最高破4万+每平，地价上涨带来的是未来新房价格可以预见地会有提升，二手房相比就有非常大的一个价格优势，虽然品质无法与新房比拟，但看得见的现房和与新房同享的配套，学区与价格优势也吸引了刚需客户择机上车。毕竟过去为了控制炒房客的存在，限购限售等紧缩政策出台，但其实将一部分真正的刚需客拦在了置业门槛外，现在国家总体房地产政策处于放宽趋势，市场上价格也在逐级下跌。 合肥楼市实拍图且现在二手房市场缩水很严重，大家花费大额支出的欲望在降低BWIN最新网站，降价就成了自然而然的事情了，尤其是一些老破小和刚需区域，总价一两百万即能买到满足居住功能需求的小三房了。与其说目前是行业内的寒冬，不如说是给刚需客户置业的绝佳机会。那么，合肥二手房何时触底？可以回答的是，和新房市场上各大开发商开始打造竞品质楼盘、卷设计、卷规划，二手房市场也同样注重房源质量且呈现两极分化的趋势。品质差、配套不好的房源价格仍将继续下跌，房源好、口碑好的房源价格仍旧坚挺，或存在反弹趋势。 综合来讲，大家还是不要抱着抄底的形式去买房，毕竟没有谁能准确预料到真正的底是什么时候，刚需自住的只要地段、配套满意，口碑较好，价格合适还是可以择机上车的，二手房市场未来是否会回温呢，让我们且走且看～
