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2022年六大热点板块提前布局!

发布日期:2023-12-16 来源: 网络 阅读量(

  2022年六大热点板块提前布局!而现在,多个热门板块诞生,外加相关政策扶持,买房人又多了几个选项,整个南京的购房地图开始四散。

  火的是真火。例如“雨核、软件谷”,这两个板块在下半年火的一塌糊涂,毛坯最高限价逼近4w+,和新玄武的楼盘有的一比!

  但是冷的也是真凉。例如大校场的“四叶草”,12月三盘抢开但是开盘不利,让人觉得大校场“彻骨寒”!

  这一轮快速去库存中,涌现出的热销楼盘、板块不计其数。那么2022年,购买南京哪些板块“不踩雷”?

2022年六大热点板块提前布局!(图1)

  可见河西板块依旧是整个南京的YYDS,从土拍中也可看出,当各板块的热度有点“歇菜”之时,也只有河西的土拍是触顶待摇号。

2022年六大热点板块提前布局!(图2)

  恒盛金陵湾新组团:向人才进行定向供应房源,此前加推了12、13号楼,共66套房源,其中156㎡户型22套,180㎡户型44套。毛坯均价43800元/㎡,首付5成。后期还有两栋楼。

  :部分房子属于再次出新。2015年,地铁4号线栋居民楼出现沉降。随后,南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的3栋楼,当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元/㎡,地铁公司收购价26000-28000元/㎡。宁工新寓一村共计33个单元,343套房源,总建筑面积约2.48万平方米。

  目前河西中的房源,可谓是少之又少,再加上今年河西中没有地块出让,明年有没有地块还未知,想入住河西中的土豪们,还有这些楼盘有机会:

  长江华府:加推了6、8号楼,共233套房源,建筑面积约142、177㎡,销许均价58384元/㎡,首付8成,验资527万,预计2022年交付。本次加推完,项目就仅剩一栋楼留给买房人了。

  海玥花园:前期销许均价62408.9/㎡-64533.85元/㎡,升级装修包为5500元/㎡,首付八成,验资1000万。目前项目已开盘两次,后期加推时间待定,

  高力璟华府:主力在售1、2号楼,共116套全装修房源,建筑面积约155、170㎡。销许均价58999元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资613万,预计2024年3月底交付。

  丹若园:已动工,项目规划5栋19F高层住宅,其中1#号楼一、二两层为物业用房。将打造建筑面积约170㎡的大户型,预计2022年上市。

  深业龙湾上府:马上开盘,项目一次性领取了共288套房源,建筑面积约115、140、160㎡,销许均价47191元/㎡,首付8成,验资432万。

  华润置地鱼嘴润府:G地块剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,暂无上市计划。

  香港嘉华河西南G72地块:作为河西首幅“双限地块”,河西南香港嘉华G72地块规划拟建11栋住宅。项目加上全装修、升级装修,预计上市均价约5万/㎡。据消息,G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160BWIN网站、200㎡

  江宸府:河西南G25地块正式公布案名为:江宸府。项目拟建2栋30F高层住宅,建筑面积约143-380㎡,致力于打造一个宽境寰幕大宅。项目毛坯限价44440元/㎡,放风价5万/㎡左右。

2022年六大热点板块提前布局!(图3)

  深业G111地块:今年11月,深业经过15轮竞价,最终以19.8亿元竞得鱼嘴G111地块,成交楼面价31360元/㎡。

  栖霞建设G112地块:经过13轮竞价触顶,被栖霞建设摇号竞得,成交总价为129000万元,楼面地价为34971元/㎡

  南京建邺城镇建设开发集团有限公司G113地块:11月25日,河西南G113地块由南京建邺城镇建设开发集团有限公司竞得成交总价 15.6亿元,楼面价33504.9 元/平。

  保利G114地块:同天BWIN网站,河西南G114地块的以总价 20.4亿元被保利竞得,楼面价33113.2 元/平。

  江苏水利G72:2021年9月27日,江苏水利以总价80000万元拿下地块,楼面地价32685元/㎡,未来毛坯销售限价42800元/㎡。这幅地块的限高在35米,容积率为1.8,打造低密度住宅,由于“限墅令”的升级,这幅地块的产品可能会是大平层。

  升龙桃花园著:仅有少量房源在售,销许均价36624-40385元/㎡,建筑面积300㎡左右,毛坯交付。

  璞境:主力在售3号楼,建筑面积约143、165㎡,销许均价49987元/㎡,首付8成,验资500万,预计2023年6月底交付。

  江心印:建筑面积约140、180㎡,销许均价42518元/㎡,首付5成,验资253万,预计2023年12月底交付。

  奥体建设G71:今年9月份,江心洲G71被奥体建设以成交总价23.5亿竞得,楼面价32095.7元/平。

  栖霞建设江心洲G118:2021年11月25日,经过8轮竞拍,栖霞建设江心洲G118地块被栖霞建设以154000万元竞得,楼面地价29799元/㎡,未来毛坯销售限价42200元/㎡。

2022年六大热点板块提前布局!(图4)

  南宸紫阙:户型建筑面积142、162、180㎡,销许均价47389-47868元/㎡,首付8成,全装修交付,拟竣工时间2024.10.30。

  翡丽铂湾:12月22日新领B1、2、3号楼销许,共216套房源(人才65套,无房65套),户型建筑面积162㎡,销许均价46507-46782元/㎡,全装修交付,首付8成,拟交付时间2024年6月。

  云萃府:户型建筑面积143、170㎡,销许均价46328-47418元/㎡,全装修交付,升级包4200元/㎡,拟竣工时间2023.8.31。

  云锦四季:户型建筑面积143、195㎡,销许均价46242-47440元/㎡,全装修交付,拟竣工时间2024.4.25。

  四叶草并不是南部新城正核,但是它们基本是各自项目的最高系配置。由于户型起步大、总价高、首付也不低,四盘首开的情况不是很理想。

2022年六大热点板块提前布局!(图5)

  金基望樾府:目前在售房源已售罄,预计明年一季度加推。项目前期销许均价46749-49954元/㎡,户型建筑面积约165、168、185㎡,首付8成BWIN网站,验资517万元。

  金基璞悦和园:目前在售5、6、7、8号楼房源,项目11月23日领取销许,共261套房源,全装修交付,户型建筑面积约115、140、149㎡,销许均价46604-47845元/㎡,首付8成,验资409万,拟竣工时间2023.10.31。

  金地大成雅境:目前剩余少量底跃房源在售。项目11月26日加推4、5、6号楼,共344套全装修房源,户型建筑面积约127、143、176㎡,销许均价43949-44672元/㎡,首付8成,验资317万,拟竣工时间2024.10.30。

  金陵华夏中心:户型建筑面积106、118、124、135、173㎡,前期销许均价46520-47191元/㎡,全装修交付,8成首付,验资213万起,拟竣工时间2025.6.30。

  金地中江国际G74:9月26日,金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块,楼面地价12926元/㎡,未来毛坯销售限价44998元/㎡。

  华润G73:9月27日,经摇号,大校场G73地块最终被华润拿下,楼面地价29643元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡。项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

  锦云台:预计近期首开5号楼,共计58套房源,户型建筑面积约143㎡,均价5.12万(含装修升级包),装修标准已定4200元/㎡,容积率1.8,得房率超80%。

  南部新城G121:11月25日,经过竞拍,南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得,以底价258000万元成交,楼面地价11896元/㎡,未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

  边城G24:11月25日,经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得,以37500万元成交,楼面地价28589元/㎡,未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

  中北金基G125:11月25日,经过竞拍,南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得,以底价62000万元成交,楼面地价28104元/㎡,未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

  我们可以看到这几个待上市的楼盘,毛坯最高限价都不低,不过听说未来大校场某盘以后可能会有小面积的户型...

  得益于雨花台区“一廊两轴四片”的城市发展新格局战略下,雨核、软件谷的产业、商业、医教等各种资源都十分丰沛。并且片区将拥有高素质人口、高新技术产业、密集生活配套和生态资源等优势,因此这个板块今年很火,地价、毛坯限价也高。

2022年六大热点板块提前布局!(图6)

  金基嘉玥:销许均价约39999.83元/㎡,另精装包均价4300元/㎡。首开楼栋1#、2#,总计248套,建面约118-143㎡。作为区域高标准科技住宅,金基·嘉玥打造区域内首个六恒科技住宅。

  华润置地中心:云上润府AB地块户型为108、143、171㎡,预计项目首开AB地块住宅。整体项目拟建18栋高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房等。

  中铁铁心桥G76:9月26日,铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶待摇号,预计217000万元成交,楼面地价25846元/㎡。9月27日,中铁摇中铁心桥G76地块,楼面地价25846元/㎡,未来毛坯限价38500元/㎡。

  华发美的云筑:项目首开5、6、7号楼,共296套房源,户型建筑面积100、118、142㎡,销许均价39398-40600元/㎡,全装修或毛坯交付,首付5成,拟竣工时间2024.6.30。

  招商G24是新玄武的最后一块地。不过体量够大,可以多撑个一年半载。待招商G24上市后新玄武的房价又会上一个新的台阶。

2022年六大热点板块提前布局!(图7)

  复地明日之城:目前在售1、3、4、5号楼房源,建筑面积约105、128㎡,销许均价约39698-43425元/㎡,首付5成,两梯四户。

  紫金悦峯:在售3、6-9、12号楼少量剩余房源,户型建筑面积段约98-143㎡,销许均价43748-45860元/㎡,首付6成,精装修交付。

  玄武宝龙城:目前剩余少量B-1、B-3号楼房源在售,户型建筑面积约98、111㎡,销许均价约4.5万元/㎡,首付4成起,验资不低于162万,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。

  招商新玄武G24:5月20日,经过158轮竞拍,招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块,未来新房毛坯限价43555元/㎡。

2022年六大热点板块提前布局!(图8)

  首付从8成将至5成再到3成,从万人摇到千人摇到平推再到开分销。江核可谓是经历了很坎坷的一年。

  但是明年 ,江核依旧是值得购买的板块。首先政策这个是定调了——国家级江北新区、“江南江北双主城”;其次价格依旧可以,上面热门板块的楼盘哪个不是超4w+?江核现在最贵的均价是3.95w(加包)。

2022年六大热点板块提前布局!(图9)

  中铁建江北核心区G19地块:于2021年9月26日被中铁以底价拿下,成交总价16.8亿,最高毛坯销售限价38000元/㎡。

  卓越江北核心区G17地块:规划6栋23-31层高层住宅楼,最高毛坯销售限价35000元/㎡。

  龙湖江北核心区G18地块:共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业,小体量,最高毛坯销售限价35000元/㎡。

  保利江汇:在售4、5号楼少量房源,首付8成起,户型建筑面积约128㎡、143㎡,全装修销许均价33182-34690元/㎡,另有2200元/㎡装修包。

  大华锦绣江来:在售1-6号楼少量房源,户型建面约102、125、135㎡,销许均价34488-35430元/㎡,精装修交付,无升级装修包,售完即收官。

  天宸江樾:目前在售少量精装高层住宅房源,全装修销许均价33896-34074元/㎡,另有1900元/㎡升级装修包,户型建筑面积约127、135㎡,售完即收官。

  天宸云筑:在售4、5、6号楼房源,全装修销许均价33723-34271元/㎡,另有1900元/㎡升级装修包,户型建面约112、127、142㎡,精装修交付。

  金基中北映樾:即将售罄,主要位于7、9号楼,全装修销许均价35059-35308元/㎡,户型建筑面积约99、127、143㎡,另有3300元/㎡升级装修包,首付8成起。

  花语熙岸府:目前无房在售,剩余7栋楼待加推,户型建筑面积为97、117、138、140㎡,精装交付。

  颐和铂岸江璟:在售2、4、6、7、9号楼,户型建筑面积约110㎡、130㎡,销许均价33048-33894元/㎡,带装修交付,另有约1818元/㎡升级装修包,首付3成起。

  越江时代:在售1、6、9号楼,共313套全装修房源,面积约110、128、143㎡,销许均价32975元/㎡,首付3成。

  保利G14: 保利江北核心区G14地块共规划14栋17-27层高层住宅楼,最高毛坯销售限价32660元/㎡。项目拟建总建筑面积约20.8万平方米,其中地上建筑面积约15.6万平方米,地下建筑面积约5.2万平方米。

  中海G15:9月26日,经过4轮竞拍,被中海拿下,成交总价362000万,楼面价21207元/平,最高毛坯销售限价32620元/㎡。规划打造15栋17-25层住宅以及沿街商业。

  城南中心从去年4月正式落成后可谓一路高歌猛进,是当之无愧的“黑马”板块,各种商业、文旅等配套以肉眼可见的速度砸来。

  城南中心, 有全南京首个大悦城,还有超炫酷的9万方的文化建筑。规划不差,兑现快,更接地气,更实在,所以也受到买房人的喜爱。

  目前板块的老盘基本售罄,就剩下底跃在售了。天悦锦麟今年率先开盘,去化可以。金陵星图也马上首开。如果觉得核心区贵的,城南中心也是不错的选择。

2022年六大热点板块提前布局!(图10)

  天悦锦麟:已于售楼处平推C-2、C-3、B-3号楼,共288套房源,建筑面积约97、117、135㎡,销许均价29602元/㎡,首付3成,验资80万元,预计2024年3月31日交付。

  金陵星图:项目住宅共规划16栋25-26层高层住宅,预计近期上市,计划首开B地块房源,毛坯限价2.8万/平。