发布日期：2024-06-16 来源: 网络 阅读量（ ）
合肥楼市：怎么判断一个版块的热点要知道这三个因素我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 提问：合叔你好，本人去年毕业，在合肥工作，今年想在合肥买房，首付预算在50万左右，想在市区买房，觉得在哪里买合适呢？ 合叔：你好，在市区只能选择房价洼地新站与瑶海区，新站区可选择地铁沿线的品牌楼盘或学区房，瑶海区暂时没有位置较好的新盘，两区域内新盘均价在1.3万~1.4万左右。如果接受三县产证，可以考虑肥西买房，选择靠近经开区与高新区的板块，如泛北雁湖板块的祥生云境区域，翡翠路板块的旭辉翡翠江区域来与徽创佳兆业未来城，滨湖西板块的旭辉滨湖江来区域、通和天誉项目，都是不错的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。 提问：坐标合肥，已婚，名下无房，手上有70万存款，想要在省府北板块置办一套房子，这个板块的发展空间怎么样？怎么判断一个板块是不是热点呢？ 合叔：你好，判断一个版块热度的高低，需要看三点：一是新房市场的热度，这与购房者对板块的认可息息相关；二是土地市场，这是开发商对土地价值和板块价值的认可；三是规划，这关系到政府对板块的认可。省府北可以说是今年热度偏高的版块，一来这里今年承接了不少滨湖的外溢，二来卖出了不少的高价地，不论是区域内的低价盘还是高价盘都卖出不少，楼面价也有所上涨。目前来看，省府北板块新房高层房源多在2.2万-2.5万之间，二手房倒是便宜许多，仅为1.3万左右。首付50万买这里的新房可能有些勉强，但是入手二手房时不成什么问题的。这个版块内部有骆岗生态公园、十五里河景观带，也有轨道交通，区位优势明显。再加上政策规划和完善的商业配套BWIN官方平台、交通资源以及企业引进，未来的潜力不可小觑。即便是二手房，在新房的带领下，未来的房价也说不定会上升。 提问：合叔，你好，合肥周边城市有套房，想要卖掉置换肥西，肥西的未来规划是什么样子的，有发展潜力吗？ 合叔：你好，肥西近来的热度比较高，而且是一浪高过一浪，高新西、政务南、滨湖西等板块的楼盘几近脱销BWIN官方平台，政务南板块的均价甚至高达1.4万。按照这个趋势，肥西的房价还会稳步上升，在这里置业投资亏损机会会小很多。肥西之所以能有这么高的房价，这里承载一部分来自合肥周边区域和外地外溢客，另外这里计划在2030年打造成为合肥主城西南国际化新城区，户籍人口规模可能会达88.5万，地区生产总值也会有大幅度的上升。当然，更多的利好可能会体现在交通、环境、娱乐设施等方面，这些也是居民能够切切实实亲身体会到的。刚需、刚改可以抓紧机会上车。 提问：用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另在看中一套江景房做为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资格购买，月供压力有点大。此外还担心房价下行，但此二套房都已交了首付的钱，不知怎么选更好？ 合叔：你好，在这里建议选择方案2，只要有人口，就有通货膨胀BWIN官方平台，货币会贬值，商品才会持续上涨。因此可以合理使用杠杆会更轻而易举。尽力贷足选筹正确，贷足贷款，这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好，剩余存款只要能留足，2年月供就问题不大。此外，业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。
