发布日期：2024-06-24 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN必赢昆明5大改善板块里没有弱鸡但论起均衡全面还是它最强近期新策频出，降首付（比例）、降利率、认房不认贷一系列政策落地之后，行业内外基本达成共识：改善换房群体的窗口期到了。 昆明的政策环境对改善居住需求的支撑更明显而直接。和很多城市不一样，昆明直接以行政区来划分“认房不认贷”的范围，比如，即便你在官渡区有套房正在还贷，但在其他区县市买房贷款，仍可以视作首套来计算利率，刺激力度空前。 主城老牌的高端改善居住板块中，翠湖和世博板块到今天开发空间已经很小，只有个别零星楼盘在卖，已不能称其为板块，所以不列入讨论。 从开发条件、开发热度和开发现状来看，主城公认的高端项目主要集中在会展、草海、双塔、度假区（海埂片区）和巫家坝等5处，天然形成了5大置业板块。 每个人置业侧重点有所不同，我们接下来就从规划定位、配套和兑现速度、区位、开发项目和房价走势等几个维度展开，横向评测这5大改善板块的表现。 规划定位高度决定了一个区域在接下来能够得到的资源倾斜程度，决定了这个区域未来会不会有城市级配套，以及能不能有优质的教育、医疗等配等等，不仅要看外延，更得注重内涵丰富程度。 会展板块以高端会展为核心抓手，强调创新和协调，同时发展休旅特区、文化名城、商务办公和生态居住；草海强调“港”、“湾”的花园城市客厅属性；双塔以金融产业园为基底，提升活力居住、休憩等综合功能；度假区独具旅游度假属性；巫家坝功能标签最多，既有城市CBD、总部基地又有绿色传媒中心。 从居住功能角度，草海、度假区和会展板块的生态宜居属性较强，开发强度较低，巫家坝和双塔侧重城市金融商务功能，开发强度较高。 会展板块用地高达近3万亩，城市级资源囊括国际会展中心、5大湿地公园、1个沿江带状公园和1个体育公园，交通方面规划5条轨道交通线号线号线二期工程即将完工，城市路网较为完善； 草海板块规模约1.3万亩，生态资源包括公园、主题乐园和湖滨湿地，交通方面目前无轨道交通，远期规划2条轨道线路； 双塔板块用地规模约3千亩，资源囊括地标万达双塔，交通方面规划2条轨道线路，目前无通车轨道交通； 度假区用地规模约22.5平方公里，公园1903商圈和海埂公园均在范围内，交通方面地铁5号线已通车； 巫家坝规划总用地1091公顷，拥有中央公园超级IP，交通方面规划6条轨道线号线已经通车，交通主干道待通车。 区位上看，5大高端板块全部位于主城的南市区和滇池北岸，体现了昆明向南拓展的趋势，而从轨道交通和路网覆盖角度看，会展和度假区无疑最优，草海、双塔和巫家坝稍逊一筹BWIN官方平台。 从兑现维度来看。草海和度假区开发最早，各方面配套基本已经兑现；双塔起步不晚，不过学校跟进速度比较慢；会展和巫家坝差不多同时起步，但会展片区各方面配套进场速度要明显快很多，富有地标意义的关键配套滇池国际会展中心，已成功举办过多项国际级重磅展会。 板块轮动一向都是“你方唱罢我登场”，各个区域发展时间不一样，未来可能会有特殊契机获得资源倾斜而大幅提速，客观来说，各板块目前的兑现程度，大致是草海、度假区、会展较高，双塔和巫家坝相对滞后。 一个区域开发项目的数量有多少，能够吸引到多大牌的开发商，开发商又是否愿意把自己的高端产品引进到区域，最终都会决定整个片区的城市界面和形象。 5大改善区域里都有不少标杆项目，草海、双塔、度假区和巫家坝在售物业类型丰富程度稍弱，会展板块则展现了丰富的多元性，基本覆盖了市面上所有住宅物业类型，可以满足不同置业需求。 一个板块在2019年疫情前楼市烈火烹油时期曾经飙到多少？到了2023年楼市横盘期又能否稳得住？ 通过克而瑞统计的主城各版块成交热点变化可以看到，5大板块中，价格表现第一梯队属会展和草海，不仅抗住了周期还表现出了增长趋势；双塔表现较为平稳，价格变化不大；巫家坝和度假区板块部分项目以价换量拉低整体平均水平。 通过各个维度的对比后，会展、草海、双塔、度假区和巫家坝可以说是各擅胜场，在某个领域都有领先其他区域的地方。置业不是考试。既然不存在科科考第一板块的可能，就要从综合实力考量。 论配套，学校、地铁、商圈、医院、公园，会展板块的配置虽非顶尖，但质量品质也绝对算作高水准，而且应有尽有且早已肉眼可见，不像很多板块都还在图纸上，因此，基本找不到短板。 投资高达7亿的上海师范大学附属官渡实验学校，已经开学，总计规模144班，办学面积涵盖小学、初中和高中。算上，今年秋天正式开园的艾尔西幼儿园，形成能陪伴周边居民15年的优质教育体系。 值得一提的是，会展板块还有着几大改善板块中剩余可开发空间最大的土地，有条件支撑产业、生活、商业的进一步拔高，长期潜力和发展更有后劲。 昆明第一个湿地公园五甲塘湿地公园就诞生于此，数年间又陆续开放星海、海洪、宝丰和海埂等四大湿地，丰饶的生态资源深受认可，还催生出了昆明最早的地王项目，板块城市界面从一开始就傲视全城。 此后，重大标志性工程——昆明滇池国际会展中心的落地，板块格局再上一层，更具国际化视野BWIN官方平台。随着南博会、进博会、COP15等大会的举办，每一次大型国际会议都会给片区带来一次飞跃式的发展。 产业方面持续发力，陆续吸引了中国（云南）自由贸易试验区法律服务园区、官渡区科技创新创业园、中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、中国（昆明）知识产权保护中心等优质资源，成为昆明未来城市发展最重要经济引擎。 万科入昆已有13个年头，13年来万科开发足迹遍布昆明各热门区域，但万科真正持续重仓的片区只有会展，由此可见万科的眼光老道。 这次万科对于会展片区的谋局不再是单一的地产开发，而是畅想了整个约17平方公里的庞大社区蓝图。 2021年6月，万科发出倡议将在南市开发的多个项目（万科·大都会，万科·翡翠滨江，万科·五百里，万科·公园城市）统一定名为“七彩国际社区”。 在过去，昆明从未有过如此庞大的社区整体规划，这将是一个由万科主导，多方共建的新型城市化国际性社区，满足了城市空间张力释放和社区建构的多重需求。 在全新的城市运营理念指导下，产城融合、职住融合、国际视野、绿色生态、活力高效等城市发展美好愿望都有了践行落地的底座，一步步夯实成可以奔赴的未来。 三期早在本次交房前已进行大面积实景呈现，加上工地开放日活动的举办BWIN官方平台，交付细节早已在各位业主中口耳相传、建立起绝佳口碑，随着业主的入住，社区配套设施也将一一启用，公园城市生活理想已然醇熟展开。 随着本批次交付，公园城市三期也步入现房热销状态，产品涵盖约124㎡、144㎡和190㎡等三种户型，再现瞰景舒居新体验。 作为项目收官之作，设计细节与先锋美学理念集前4个交付地块所长于一身，以中式山水大观园为题在滇海之上新造一园，将带来约12000平全新的宋代山水园林感受。 9月500里新品加推，当前在售建面约108㎡至144㎡三/四房精装产品，全新装修标准和人性化设计细节之上，更将全新的滇池宜居生活带到市场面前，为会展板块再添一处中式理想新居所。
