发布日期：2023-10-23 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN什么！城市更新类工业上楼有四大优势？（《实施方案》政策解读—上）（以下简称“《实施方案》”），其中对审批流程及内容做了明确的说明，提高审批效率。本文会对该政策进行专题解读。《实施方案》政策解读分为上篇、中篇和下篇，分别是对 在产业用地资源日益紧张、工业用地成本逐渐增长的背景下，工业上楼成为深圳市进一步促进产业用地节约集约利用、推进制造业高质量发展的重要举措。目前，对“工业上楼”尚无统一的定义BWIN网站。从本质上看，“工业上楼”不同于在传统单层厂房进行生产的空间模式，而是在高密度园区的高层楼宇中进行生产、研发、设计、办公的新型工业载体发展模式，具备相近行业高通用性、高集约性的特点。 迄今为止，深圳针对“工业上楼”已推出的政策或指引共有8个。该政策对工业上楼建筑的层数、层高、建筑高度、单体建筑体量、承重、容积率及建筑设计要点等方面的具体指标进行不同程度的规范，推动“工业上楼”逐渐规范化、标准化。 其中《实施方案》是目前最新的政策。在该政策文件中，按照“1+1+12”的架构成立“工业上楼”推进专班，对城市更新类、提容类、新供应用地类和土地整备类“工业上楼”项目审批流程和内容做明确规定。该政策的发布简化审批流程、提高审批效率。本文将针对城市更新类“工业上楼”审批流程及内容展开。 的制定、审查、征求意见、公示、报批、公告等工作。城市更新申报主体制作的城市更新计划、规划由辖区工作专班、项目推进专班和市政府工作专班进行三次审议通过，并经市政府主要领导审定、签批后，各政府按照相关规定进行计划公告，组织用地出让、核发相关许可并可开工。“三审一签”与草案公示同步开展。 、更新方向、建筑物年限、土地移交率、上层次规划、相关规划控制区域占用及调整等方面与现行政策不一致的经审批可放宽BWIN网站，涉及占用工业区块线、城中村综合整治分区、工业区块保留提升区的，经市政府审批同意，可不进行占补平衡调整。（三）城市更新规划制定及审批内容 和20大先进制造业园区产业导向相关要求产业用地布局、厂房建设形态和拟引进产业空间需求互相匹配。（四）与传统城市更新项目的异同点 。“工业上楼”城市更新项目遵循《深圳经济特区城市更新条例》第八条，即按照城市更新单元计划制定、规划编制、实施主体确认、搬迁补偿等程序推进。但“工业上楼”并不适用增加公共辅助性设施功能定位的综合整治类城市更新或功能改变类城市更新，而是继续以拆除重建方式拆除原有的废旧厂房，打造“三生融合” “三创结合”的新型先进制造产业园区。2、不同点 工业上楼项目有进展。其中有5个项目是按照《实施方案》的审批流程进行审批，分别是宝龙上井半导体与先进制造业产业园、龙华和平工业园更新单元项目、龙东社区盛鑫工业园更新单元项目、特发龙飞工业园更新单元项目和新桥东片区重点城市更新单元项目。下面会对这5个案例的具体内容展开介绍。1、龙华和平工业园城市更新单元项目 ：拆除范围用地面积18258.9㎡，其中开发建设用地面积10325.1㎡。规划容积67113㎡，其中厂房62448㎡，产业配套用房700㎡（全部为小型商业服务设施），宿舍型保障性租赁住房3965㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。 ：深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。2、龙东社区盛鑫工业园更新单元项目 ：项目更新单元范围用地面积76305.5㎡，拆除范围用地面积48669.5㎡，开发建设用地面积为26698.1㎡（含划入零星用地面积1620.3㎡），规划容积率6.0，规划容积160180㎡，其中住宅56000㎡（均为共有产权住房），厂房97940㎡，公共配套设施6240㎡（社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房2390㎡含托育服务机构1200㎡、党群服务中心650㎡），另配建社区体育活动场地占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。 ：深圳市盛鑫实业发展有限公司，经查，深圳市盛鑫实业发展有限公司大股东是深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司，该公司由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司100%控股。3、特发龙飞工业园城市更新单元项目 ：更新单元用地面积43679.8㎡，拆除范围用地面积41859.8㎡，开发建设用地面积为41864.1㎡（含纳入零星用地面积1819.9㎡），规划容积265480㎡，规划容积率6.3。 ：《龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）》通过项目推进专班审议（二审） ，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒和基房地产开发有限公司，深圳市恒和基房地产开发有限公司实际控股人为深圳花伴里实业集团有限公司。4、新桥东片区重点城市更新单元项目 ：规划调整后新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739094㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为525573.7㎡，规划容积4180370㎡，规划容积率5.7。 ：《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》通过项目推进工作专班审议（二审） ：深圳市宝实置业有限公司，一般经营项目是：投资产业地产项目（具体项目另行申报）；保障房建设；基础设施投资建设；工业园区的开发、建设与运营；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业租赁；物业管理。5、宝龙上井半导体与先进制造业产业园 ：项目占地9.7万㎡，总建筑面积70万㎡，可提供46万㎡优质产业空间，12万㎡生活配套空间。 在《实施方案》中明确城市更新类工业上楼的审批流程及内容。从城市更新类“工业上楼”项目与传统的城市更新项目对比可以看到，对城市更新类“工业上楼”进行多处的放宽处理。《实施方案》一文对于 来说，工业上楼作为一种新的探索，政府也是会在多方面进行政策支持，市场主体可以抓住这一政策窗口打开带来红利的好时机。不满足传统更新条件的项目可以通过这次机会，去盘活存量的工改工项目。接下来还会推出《实施方案》政策解读中篇、下篇，和各位分享对提容或新供应用类、土地整备类的审批流程及内容的解读BWIN网站，敬请期待。返回搜狐，查看更多责任编辑：
