发布日期：2023-11-01 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN必赢关于工业项目相关技术指标问答我市计容建筑面积计算按《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）执行。对层高超 工业用地的建筑密度上限原则按不大于60%控制，对因项目工艺要求而需要提高建筑密度的，在满足消防、环保、安全等要求的前提下不作限定。 建筑密度按建筑首层投影面积计算，局部突出的小体量的雨棚、挑檐、散水、无柱门头以及地下室、半地下室疏散通道、非机动车棚等不计入建筑密度。具体按《常熟市实施江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）之指标核定细则（2018年版）》执行。 工业用地的机动车停车位配建标准按标准配建要求减半配置，即：工业建筑按不少于15辆/万平方米配建；企业内部行政办公用房按不少于50辆/万平方米配建；为满足企业内部职工生活需要而配套建设的集宿房，不考虑机动车、非机动车配建。 工业企业集宿房建筑高度原则按多层控制。特殊项目需要突破多层建筑形式要求的，应满足消防、安全、环保等要求，并提供属地明确意见。 厂区内集宿用房自身日照间距控制以持证设计为准，由设计单位在总图中确认，其日照要求不作为规划部门实质审查内容。对地块外部集宿房的日照影响，在双方协商一致的前提下，经持证设计单位对合规性在总图中确认后，其日照要求不作为规划审批部门实质审查内容。设计单位应综合考虑集宿房日照、通风、采光要求，合理控制建筑间距，实现节约集约利用土地。 按上述原则确定的方案规划经济技术指标与控规不一致的，由属地政府提供承诺，明确对法定规划（图则）在项目规划核实前调整到位。 按上述原则确定的方案规划经济技术指标与规划条件不一致的，在属地提供上述承诺的前提下（与控规一致的除外），项目正常办理规划审批手续，同时由建设单位向规划审批部门提出规划条件变更申请，由规划审批部门在项目办理建设工程规划许可证前完成规划条件变更手续。 建筑退让城市道路红线距离，依据《常熟市实施江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）之指标核定细则（2018年版）》控制。建筑与市级道路、省道距离控制一般从道路边沟起算（没有设置道路边沟的，按公路边缘起算），一般按不小于30米控制，镇区道路在满足交运部门要求的前提下，可按城市道路控制建筑退让。建筑退让国道、高速公路距离计算方式同上述要求，退让距离分别按不小于50米、100米控制。特殊情况需要减少退让或沿上述等级道路开设出入道口的，应征得交运部门（路政）同意。 建筑红线是建筑设计边界，原则上应在建筑红线内进行方案设计，但涉及下列情况可减少退界要求：1、企业门卫、车棚在满足消防、安全要求下，可减少建筑退界要求，具体退让用地边界距离以属地要求为准；2、相邻用地间BWIN网站，在满足日照、消防、安全等要求的前提下，取得退让较多相邻权属单位的书面同意意见后，可减少退界距离。 建筑物退让河口距离原则上按市级及以上河道不小于 20 米，镇级河道不小于10米，一般村级及生产性河道不小于5米。确因特殊情况不能达到蓝线规定的距离，须在满足河湖规划管控要求的前提下，根据实际情况处理。 区域涉及水系调整应遵循等量等效原则进行，即：满足区域防洪排涝、水环境有效提升、水面率不减小原则。水域占补尽可能就近BWIN网站，特殊情况可根据实际扩大区域范围进行平衡BWIN网站。 按照规划蓝线控制要求确定建筑退界距离，建筑退让用地边界距离过大，造成用地浪费，出现这种情况如何处理呢？ 建筑与高压线距离应满足与高压线边导线的距离控制要求（详见《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）），同时应满足供电部门安全距离控制要求。 桥梁建设：部分地块周边有水系，需设置桥梁以满足地块出行需求，对桥梁设计的桥面宽度、桥底高程控制要求等咨询水务部门。 考虑交通安全需要，规划方案应尽量避免在各等级道路上开设出入口，确需设置的，对开口宽度、开口位置等需要征询交运部门意见。 1、绿色建筑：企业内部行政办公及生活服务用房如办公楼、宿舍、研发用房等民用建筑应考虑绿色建筑要求，原则上单体建筑面积5000㎡以下的按绿色建筑基本级（2019版新国标）设计，单体建筑面积在5000平方米以上的按绿色建筑一星级（2019版新国标）设计，单体建筑面积在2万平方米以上的按绿色建筑二星级（2019版新国标）设计，车间及仓库类工业建筑可不考虑绿色建筑设计要求； 2、预制“三板”：厂区内单体建筑面积2万平方米以上的办公建筑；单体建筑面积1万平方米以上的标准厂房，需应用预制“三板”。
