发布日期：2023-11-13 来源: 网络 阅读量（ ）
有哪些成功的旧工厂改建案例？。从德国鲁尔工业园区的涅槃，到北京798的火爆、首钢园的奥运缘、上海智慧湾科创园的科普创新，都可以看到工业用地更新发展的巨大潜力。 工业用地在我国也具备庞大的存量，2022年深圳市更新旧改中，工改项目数量和项目拆除规模都占据最大比例，分别占总规划数量60%，总规划拆除规模的53%，放眼全国，也有大量的工业用地需要转型更新。在23年城市更新热度狂飙之中，这些旧工业用地的整体价值怎样把握？厂房改建的方向怎么找准？ 工业用地的评估是工业用地更新最前期，而且也是最关键的环节之一，进行科学的评估后，后续的工业用地更新方向、实施策略就能因势利导，也能在城市更新的新形势下，回应对工业用地更新的高质量要求。 工业用地价值评价的科学与否关键在于两方面，首先是指标体系的构建BWIN必赢，其次是相关数据资料的获取，由此搭建科学评估方法，识诊断现状用地问题与潜力、制定更新改造策略与方案BWIN必赢。 观城CityViewer城市大数据平台，一键进行工业用地分析指标查询与评估，数据集成、可视化分析于一个平台，不必搜集抓取数据，自己也能快速、精准分析。观城平台、与政府部门，高校机构等深度合作，数据来源与应用安全、精准、可靠。 工业用地中，工业建筑、工业设施往往也具有重要价值，成功的工业用地更新中这些工业建筑都是更新中的一大亮点，如首钢园中高炉“超体空间”、高架改造而成的空中步道。因此，旧厂房建筑、工业设施等实体建筑的调研与评估在工业用地更新评估中也十分重要。录城PinSurvey的调研功能可便捷记录厂房建筑、构筑信息，根据地理位置存储照片与调研信息，调研数据共享与导出都可一键便捷完成。 传统工业用地评价限于对土地利用价值的评估，忽略企业的主观能动性，因而评价结果无法完全契合实际情况，上海新出台的《上海市城市更新指引》也指出城市更新需统筹各利益主体更新意愿。这就更加要求了解企业需要与意愿，与用地价值评估结合进行分析。录城PinSurvey问卷功能，一个二维码便捷分享填写，并且具备问卷定位功能，各企业作答位置将直观展示问卷在地图上的分布，各主体诉求与隐患地区一目了然，帮助后续问题的分析和有效解决。（参考文献：杜鹏达,蒋维科.面向实施的工业用地更新实践探索——以苏州工业园区东景工业坊为例[A].2020中国城市规划年会论文集[C]. 2021） 通过在观城CityViewer城市数据平台上的分析，可以看出园区存在用地效益度低的问题BWIN必赢，具体表现为：经济效益低、社会效益低、创新潜力低。后续策略应当促进节约集约，利用产业转移工业园，以提高土地利用强度，淘汰落后产能，进行GDP、投资、利用内外资指标考核。降低用地成本，积极引入高附加产业。可采取低效产业园再开发的政策激励企业再开发。 想要既精准又高效地评估工业用地价值？赶快来观城CityViewer和录城PinSurvey试一下吧！
