发布日期：2024-01-21 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN只拿到44亩地 也要选择上海选择张江 蓝帆医疗通过“工业上楼”落地研发总部和产业化基地 “竖起来的工厂”在张江拔节生长■如果建传统工厂，要在厂里涵盖生产、研发、配套等各类功能，容纳三四千人生产办公，1000亩都嫌小。可对于发展到今天这个阶段的 ■的亩均投资达到5600余万元，相比传统工厂，这几乎是个天文数字。不过，企业测算未来达产后，土地产出率有望达到全市平均水平的10倍 一根放在血管里的支架，比针头略粗一些，能够有效应用于冠心病治疗；一个植入心脏的人工瓣膜，体积略比橡皮擦大一点，却能把生命所依赖的含氧血液输送到身体各处。 “工人的操作台有时像一张手术台那么大，体积最大的仪器可能也就如同家里的一个橱柜。”上海科创总部及产业化基地项目总经理卢凌威说。正因此，在“工业上楼”模式的发明地、国土面积仅730多平方公里的新加坡，类似这样的生产工厂早就被搬进了高楼大厦。 计划在上海同时落地全球创新研发总部和产业化基地的蓝帆医疗，有没有可能也盖一栋“竖起来的工厂”？而今，伴随着主体建筑达15层的4幢大楼打下桩基，高达8层的工厂拔节生长，蓝帆医疗已给出肯定的答案。 尽管已在德国、新加坡、中国等国家和地区建立了多个创新研发中心，蓝帆医疗还是在近年的战略布局中做了一个重大决定——在上海建立企业的全球创新研发总部和产业化基地。 2022年6月，蓝帆医疗上海科创总部及产业化基地项目在张江科学城国际医学园区开工。工期预计3年，建成后，这里不仅将成为企业的全球创新研发总部基地，也将是企业的投资孵化平台、高端生产基地及全球商业总部。 蓝帆医疗2002年成立于山东淄博，从早期生产医用手套等，到今天已在20多个国家和地区拥有70多家分支机构，综合实力位居中国医疗器械企业前列。在布局全球、同时面向国内的商业版图里，蓝帆医疗一直把上海作为研发功能和部分总部职能的承载地。 不过，起初蓝帆医疗在上海的研发基地与生产车间分处城市的两头。经过一段时间发展后，蓝帆医疗的高层认为，上海特别是张江的人才契合度和产业生态链的完整度，都很适合企业发展。这一次，他们决定要在张江投资建厂，把根扎得更深。 既然想扎根上海，就不得不面对优质土地的稀缺问题。“开始我们想在张江及周边找150亩土地，后来标准降低到100亩、80亩、60亩，最后只在张江科学城园区找到不到44亩空间。”卢凌威说。 如果要建传统工厂，要在厂里涵盖生产、研发、配套等各类功能，容纳三四千人生产办公，1000亩都嫌小，44亩地更不算什么。可对于发展到今天这个阶段的蓝帆医疗来说，在其他地方拿1000亩土地BWIN必赢，和在上海拿44亩土地，企业宁愿选择后者。 “我们希望建设的工厂能进行心脏瓣膜等高端医疗器械的研发生产，最大的成本其实是人力。我们不仅需要高端的研发人员，也要有熟练的技术工人。如果把工厂选在其他地方，可能建设成本下去了，但综合成本上去了。万一光有工厂却招不到人，产出更无从谈起。”卢凌威说。 既然认定了张江，也明确了企业发展的远景，蓝帆医疗就要想办法解决问题：怎么把一座高端工厂，压缩进44亩土地里。 得天独厚的优势在于，2018年，蓝帆医疗曾斥资60亿元收购新加坡柏盛国际集团，与此同时，也早早积累了“工业上楼”的经验。 早在上世纪80年代，新加坡为了应对土地资源紧缺，就已经出现了“堆叠式厂房”，并成倍提高亩均产值和税收。蓝帆医疗接手柏盛国际时，这家公司正在一座高6层、每层面积5000平方米的大楼里生产高端医疗器械。 已有的成功经验BWIN必赢，证明了技术上的可操作性，而正面临和新加坡一样土地资源困境的上海，也有意从政策层面主动改革创新，为企业的发展提供便利，双方一拍即合。 “项目从拿地到开工仅仅用了5天。”卢凌威说。不过，5天的背后，是长达一年的方案设计和持续的创新突破。“其中包括工业用地容积率的突破，限高的突破，混合用地的试点等，在相关部门的支持下，我们才得以将前期设想的功能全部容纳在这片土地上。” 未来的蓝帆医疗上海科创总部及产业化基地长什么样？其实已经可以从图纸上窥见：4幢楼里，包括8层高的生产楼、10层高的生产孵化楼、15层高的全球研发基地和12层高的生产配套楼。除了涵盖研发办公、学术会议、展览、培训等功能，生产配套楼里还配置了餐厅、人才公寓、健身中心、图书馆等，让研发人员和产业技术工人拥有更好的工作环境。 集成电路、生物医药类企业能实现“上楼”生产，是因为它们的产品精密度高、体积小，生产线不长，生产使用的设备和母机也不至于超高、超大、超重，而且产生的噪音、污染和震动都较少。 不过，这并不意味着这类产业“上楼”生产，就是件容易的事情。“楼内的能源、物流、人流、消防、环保、安全等每个环节都要在一个更小的单位面积里进行组织。比起建造一个传统的平面工厂，‘工业上楼’的技术难度可能要翻很多倍。”卢凌威说。 拿蓝帆医疗的8层生产楼来说，将来要实现不同楼层生产不同的医疗器械，必须要进行专业的建筑建造和生产流程设计。为此，蓝帆医疗找了国内顶尖的建筑施工团队和国际知名的海外设计团队，通过向上向下要空间，成功把动物实验房、35千伏变电站、冷热源机房等大型生产配套进行“入地”处理BWIN必赢，并集中打造了数据中心、冷热能中心、污水处理中心。它们就像这栋大楼的支撑系统，将确保未来工厂的高效生产。 当然，大楼的建设成本也因此水涨船高。据介绍，蓝帆医疗的亩均投资达到5600余万元，相比传统工厂，这几乎是个天文数字。不过，企业测算未来达产后，土地产出率有望达到全市平均水平的10倍。 为了让更多符合“上楼”条件的企业能有更多生产性选择，上海已出台的《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》明确，尊重产业规律和企业意愿，按实际需求确定项目容积率和建筑高度。此外，工业用地涉及规划调整，权限也由市级部门下放到区，各区可走简易程序，用时从过去动辄两个月缩短至一周。
