发布日期：2023-11-05 来源: 网络 阅读量（ ）
BWIN官方平台到手的房子公摊变大？杀伤力最强新规今起执行！真相是简而言之，原规范仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等等，均不计入建筑面积。 来看，普通的18层住宅楼，其线mm。新规后，每层增加建面2.85㎡，每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡，10栋楼可增加51.3㎡*10= 513㎡。一般来说，大约会增加500- 600 ㎡！ 仅此一项增加的面积占总建面的约0.6%！真石漆外墙效果示意图 对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大，以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。仅这一项面积，就占到了总建面的3%左右。 节点图 ©HZS以上述住宅楼为例，原保温层厚度若为100mm厚BWIN最新网站，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，增加100mm厚度。以此来估算，原单层建筑面积504.92㎡，新规后建面为519.18㎡， 上述消息一出，引发不少解读！有人调侃“我们的房子越来越大”BWIN最新网站，有人自嘲“头顶的韭菜苗更绿了”... 针对网友们关心的房屋公摊面积这块，西祠房产咨询了南京市江宁区住房保障和房产局，市场科分管房屋测绘的一位工作人员表示， 1、民用建筑规范和房产测绘，属于两个规范。对南京房产面积测绘暂无影响，最终要看市里的相关细则来执行。 2、房产测绘规范目前还是原细则执行，没有变化。比如南京公摊这块，外墙只算主墙体，保温层不算在内。3、一个重要原则，老项目按老细则，新项目参照新规定，都有一个过渡，对于老项目都会查当时的规范要求和立项时间。所以对于买房人房屋面积没有影响。这两年买房的也不用担心，房子交付后出现房屋面积按新规执行、公摊增加的情况。 主要是阳台“算半算全”这块，对于普通人影响比较大。比如南京在07年之前，不封闭算一半面积、封闭阳台算全面积，后面封不封都算一半面积了。这块后面怎么执行，要看市里具体的细则规范了。还有业内人士表示，刚刚执行的 民用建筑通用规范对于房地产开发和设计院影响更大。比如未来可能做玻璃幕墙、石材干挂、干挂铝板的会变少，高端的真石漆涂料可能会大行其道。另外在“偷面积”方面，可能会催生一些新颖的产品。延伸阅读： 新规定：3.1.5 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。 的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。（《建筑工程建筑面积计算规范》）此次新政对住宅阳台设计影响较大，未来开敞式阳台将大量出现。 新规后，阳台面积无需受结构确定，需看“阳台封闭”的状态来确定，阳台不封闭算一半，阳台只要是封闭的就算全面积，跟剪力墙的布置无关，而且是强条规范，必须执行。按新规计算的话，容积率会有较大影响。以10万㎡小区为例，封不封阳台，大概会有2000~3000㎡的差别。此外，新规范与房产测量规范也有了有效衔接： 未来户型会在这个方面有创新。2、社区里常见的风雨连廊属于有永久性顶盖，按新规定，双柱围合计全面积，单柱算半面积。未来小区里风雨连廊可能不会再做了。可能还会影响小区的 开敞式外廊、阳台的楼面应设防水层。对于住宅来说，今后的室外连廊、开敞阳台均需设防水层。本文部分内容来源图图规范，部分图片来源网络，如有侵权请联系删除●产→城→人进化迭代BWIN最新网站、新滨江规划曝光！雨花12幅重磅地块亮相 ●江北教育大利好！9大名校官宣开工！29中初中部要来...●最高被罚超150万！官方开出多张罚单！城中、河西一批豪宅“中招”
